Come sono cambiati i prezzi delle case dal 2010 a oggi?

Secondo i dati pubblicati da IPAB (indice dei prezzi delle abitazioni elaborato dall’ISTAT), dal 2010 a oggi i prezzi delle case usate in Italia sono scesi del -5,4%.

Una notizia che, a prima vista, potrebbe far sorridere chi è alla ricerca di un immobile.

Ma attenzione: nello stesso periodo, il prezzo delle nuove costruzioni è salito del +30,1%.

Il mercato, più che abbassarsi, si è letteralmente diviso in due.

E non è solo una questione di prezzi. È cambiato il modo in cui le persone cercano casa, l’offerta è sempre più ridotta e lo stock immobiliare complessivo è diminuito del -15%.

Risultato? Meno scelta, più concorrenza e prezzi in crescita, soprattutto per gli immobili nuovi o ristrutturati.

Italia contro Europa: due velocità a confronto

Chi pensa che il mercato immobiliare italiano sia stato particolarmente vivace negli ultimi anni, potrebbe sorprendersi guardando al resto d’Europa.

Dal 2010 a oggi, i prezzi delle case nel nostro Paese sono cresciuti molto meno rispetto alla media europea, che ha registrato un +51,8%.

Alcuni dati colpiscono:

• Estonia: +231,9%
• Ungheria: +218,2%
• Portogallo: +105,6%
• Paesi Bassi: +74,7%
• Germania: +74,3%

Insomma, la crescita italiana è stata più contenuta, ma questo non significa che il mercato non sia cambiato.

Anzi, ha vissuto una trasformazione profonda, soprattutto per quanto riguarda l’offerta e il comportamento degli acquirenti.

Il boom delle nuove costruzioni

Le nuove abitazioni oggi rappresentano una fetta piccola del mercato – solo il 9% – ma valgono sempre di più.

Non solo perché scarseggiano, ma anche perché rispondono a bisogni sempre più sentiti: efficienza energetica, comfort moderno, impianti all’avanguardia e tecnologie smart.

La Direttiva Case Green ha spinto molti acquirenti a puntare sul nuovo per evitare future ristrutturazioni onerose e complessità burocratiche.

Acquistare una casa nuova oggi significa:

• evitare lavori;
• beneficiare di garanzie e standard costruttivi elevati;
• vivere in ambienti più efficienti e confortevoli.

Il risultato?

Prezzi in costante aumento, trainati da una domanda forte e un’offerta che non riesce a tenere il passo.

E il mercato dell’usato
Nonostante una flessione nei prezzi, l’usato in alcune aree – soprattutto al Centro-Sud e nelle Isole – mostra segni di rallentamento.

La qualità spesso non è all’altezza delle aspettative dei nuovi acquirenti.

Al Nord, invece, la presenza di immobili riqualificati consente un confronto più equilibrato tra nuovo e usato.

Cosa possiamo imparare da tutto questo?

Comprare casa oggi non è più come nel 2010. Serve un’analisi attenta: qualità dell’immobile, prestazioni energetiche, posizione e potenziale di crescita nel tempo sono fattori centrali.

Chi vende un immobile nuovo o ben ristrutturato ha il vantaggio di inserirsi in un mercato vivace e disposto a riconoscere il valore.

Chi compra, invece, deve sapersi muovere con criterio: le opportunità ci sono, ma vanno intercettate con il supporto giusto.

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