L’importanza della liberatoria condominiale nelle compravendite

È importante ricordare che acquirente e venditore sono solidalmente responsabili dei costi condominiali dell’anno in corso e del precedente.

Pertanto, l’acquirente potrebbe essere tenuto a pagare queste spese per conto del venditore, chiedendo poi il rimborso.

Per quanto riguarda la forma e il contenuto della liberatoria, l’amministratore gode di ampia discrezionalità.

Tuttavia, prima della sua stesura, è suo dovere effettuare controlli contabili per garantire l’assenza di debiti pregressi o controversie legali.

Chi rilascia la liberatoria condominiale?

Questo compito spetta all’amministratore, che non può opporsi o ritardare il suo rilascio senza violare la legge.

È importante notare che il mancato rispetto di questo obbligo potrebbe comportare la revoca dell’incarico dell’amministratore.

Un’altra questione rilevante riguarda la manutenzione straordinaria già deliberata.

In questo caso, la Corte di Cassazione ha chiarito che la responsabilità del pagamento ricade sulla persona che era proprietaria dell’immobile al momento dell’approvazione dei lavori, indipendentemente dalla suddivisione delle spese al momento della vendita.

In conclusione, è fondamentale affrontare con attenzione tutte le questioni relative alle spese condominiali durante il processo di compravendita.

Questo garantirà una transazione senza intoppi e ridurrà il rischio di controversie future.

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